Потому что если старый - надо делать капремонт.
Активы на капремонт должны быть переведены на счета новой управляющей компании. Сейчас очень модно стало объявлять банкротом различные ЖЭУ - то, что отчислялось на капремонт, сгорает. Поэтому ушлые жильцы, только прослышав о готовящемся банкротстве, быстренько меняют управляющую компанию и таким образом сохраняют деньги, накопленные на капремонт